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www.337.net买二手房没有土地使用证怎么办?
分类:律法谈话

土地使用权抵押登记需要哪些材料?

二、没有土地使用证的风险是什么?

而按照法律规定,集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的,相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让,因此也就无法取得房屋所有权证。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

土地使用权的使用期限届满后怎样处理

2、如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金,转变该土地使用权性质为国有出让性质,此时才可以办理土地证过户,再缴纳几百元手续费就行。

三、易产生纠纷,房屋没有保证

通过小编这么一讲,大家应该知道了买二手房没有土地使用证怎么办。如果人们买到的二手房没有土地使用证,则应该及时的要求原房主将土地证进行过户,只有土地使用证在自己名下,这个房子的产权归属才算完整。过户手续也不难,双方带着原土地证、二手房买卖合同等资料到国土局办理即可。

贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。

2、没有土地证,房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款www.337.net,登记。

二、不能用于抵押和贷款

一、买二手房没有土地使用证怎么办?

一、无房产证建设部

3、没有土地证,自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证,住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商,土地使用权证仍在开发商手里。

担保法》明确规定:抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押,乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。

1、如果是国有出让性质土地,那么办理该土地证过户,在办理完毕住房过户手续后,由买卖双方一起持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,老土地证,新房产证,契税证明,一起到土地局办理注销老土地证,办理新土地证。只要几百元手续费,就可以办理。

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