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www.337.net“土地证续期需缴数十万元”系误读 到
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市民购买的商品房都是有土地使用期限的,最高年向为70年。那大家又问了,到期之后还能住吗?最近,温州市民遭遇了土地证过期,需要交纳数十万元的出让金才能继续使用,有的市民甚至需要交纳更多费用。温州装修网小编也一肚子疑惑,土地使用权到期后如何续期?土地出让金应如何计算?

居者有其屋向来是居民稳定生活的重要保障,但有一天这种稳稳的幸福被70年房屋产权打碎时,我们怎么办?

刚买了房子,却发现土地证已过期;想续期,又被告知需要缴纳数十万元的出让金,这笔费用占总房价的三分之一甚至更多。近段时间,温州频频有市民遭遇这样的难题。

近日温州某房屋产权到期,如续期则需缴费几十万元,这是个案,但仍激起了太多人的焦虑和不安。关于70年房屋产权问题,《物权法》只说到期后自动续期,但该如何续期、交纳标准都没有明确。温州市国土资源局某官员接受采访时称,这个制度需要顶层设计,我们突破不了。

对此,昨日,温州市国土局相关负责人在接受记者采访时回应称,“土地证续期需缴数十万元”系误读,“我们始终都没有这个说法,因为政策还没出。”

量大面广的土地使用权到期问题,会在几十年后集中出现。如果不未雨绸缪、提前进行顶层设计,有可能引发太多人的不安。

缴土地出让金遇不同计算方法

01温州某房屋产权20年到期,续期需缴几十万

据媒体报道,温州一位市民三年前购买了一套75平米的二手房,近日发现土地证过期了,这套房子的土地使用权只有20年。土地管理部门回复她,如果想续期,需要按照现在的基准地价乘以用地面积,缴纳相应的土地出让金,重新购买土地使用权。测算后她得知,需缴纳近20万元的出让金,约为房价的三分之一。

近日媒体关于温州20年到期房的报道,引发了远超温州本身的关注。

同样也在温州,市民王先生刚买的一套50多平米的二手房也因为土地使用权过期,无法完成最终的交易。“房产证更名已经完成了,但是土地证过期了,我全额交的60万元购房款,全部冻结在银行;原来的房主只收到10万元的订金,房子现在却不属于他了,想拿到剩下的房款,就要把土地出让金补齐。”

据温州媒体报道,连日来当地部分市民因房屋土地使用年限到期或即将到期,面临花费数十万元高额土地出让金买地才能重新办理土地证的遭遇。在这一消息迅速发酵之际,温州市国土局回应称,媒体报道收取几十万元出让金才能续期是对信息的误读,但也承认住宅用地使用权面临续期的问题给群众带来不便,已着手研究相关方案。

王先生告诉记者,他们要缴纳的土地出让金,是另一个计算方法,“我们找到一家土地价格评估事务所评估,将这套房的楼面评估价与房产证上的建筑面积相乘,得出的土地出让金是30多万元,相当于总房价的一半。”16日,当他们进一步向土地管理部门和评估机构咨询时,之前的计算方法却又被推翻了。

02《物权法》只规定自动续期,但从来没说免费续期

温州国土局称已着手研究解决方案

我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年,在1990年代初通过立法全国推行,温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。

同样的问题,为何计算方法不同?土地使用权到期后如何续期?土地出让金应如何计算?一系列问题在网上引发热议。

注:1990年代初期,浙江民营经济已经开始蓬勃发展,敢为天下先的温州人在不超过居住用地最高年限七十年的前提下,按二十年到七十年分档,由受让方自行选择办理出让手续,并交纳相应的土地出让金额。

“之前媒体的报道,有一些内容存在偏差,关于要缴纳的土地出让金相当于房价的三分之一,或者是一半房价,我们始终都没有这个说法,因为政策还没出。”昨日,温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清接受新京报记者采访时表示,目前被大家普遍诟病的几十万元土地出让金,只是媒体和市民个人按照所认为的地价、面积等因素算出来的钱,以此与交易房价对比,是不准确的。

温州的撞限房新闻,再一次给公众普及了一遍法律常识:2007年开始实施的《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

“我们工作人员的一些说法,只是一种讨论性的看法,并不是结论。因为我们到目前为止,还没有处理过一起类似的土地续期事件,所以我们无法证实到底该怎么计算,也没有确切的政策可循。”张少清说。

但是,《物权法》只说到期后自动续期,没说这个自动是免费给的,该如何续期,需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

不过,他证实,近几年温州有一批住宅的土地证将要到期,其总数可能比媒体报道的600户还要多。

03 温州地方官员:这个制度需要顶层设计,我们突破不了

依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《城市房地产管理法》的规定,住宅土地使用权经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

立法的滞后,使得基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循。

此外,《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但“自动续期”该如何续,张少清介绍,目前国家尚未出台相关实施细则。

温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清在接受采访时称,我们也在研究这个问题。一是积极向上面反映,这个制度需要顶层设计,我们突破不了。到目前为止还没有收到很明确的答复;二是我们也在研究作为温州地方的普惠性政策及解决方案,目前已着手起草政策建议初稿,近期会组织相关人员进行讨论后提交给上级,妥善化解这类问题。

温州市国土部门表示,对目前出现的情况,已着手研究相关方案,近期将报上级研究决定。

04周其仁谈房屋产权:延成150年、300年,都是可以的

■ 追问

城市土地70年产权到期后怎么办?

涉事房屋土地使用权为何仅20年?

据我所知,开始在内部讨论住宅租赁期就50年,一律50年。后来报给国务院,国务院领导同志说了一句这太短了吧,因为领导同志这么一说就涨了20年,70年。工业用地50年,商业用地40年,住宅用地70年,形成体制。

温州装修网记者从温州国土局拟定的一份声明中了解到,1990年《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布后,温州市区在办理划拨国有土地使用权转让交易手续时,将划拨性质的国有土地使用权转为出让性质的国有土地使用权,并收取土地出让金。

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